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"我买酒。"我说。 而低于市值租金的差距

时间:2019-09-28 02:47 来源:玉竹炖鹧鸪网 作者:缅甸剧 365bet送金_注册365bet收不到邮件_365bet澳门足球平台:316次

七十年代中期,我买酒我说我以两个略为不同的版本发表了上一章提到的关于座位票价的文章。该文结尾处我提到香港置地公司在六十年代时,我买酒我说其商业楼宇的租金比竞争者供应的大约低百分之十,目的是要保持一个「健康的排队」。我的阐释,是香港置地要租客遵守使用楼宇的规例,交租准时。其含意是监管租客的行为有(交易)费用,而低于市值租金的差距,可以看为交易(监管)费用的节省。香港置地公司是英资,其监管费用比华资的高,而该公司的物业一般是高档的。高档物业的租金「偏低」,利于管理,举世都有这样的倾向,不是香港置地的发明,但因为是英资,他们在香港的租金偏低较为明显。

邓小平可能是二百年来头脑最清晰的中国领导人。他也看到所有权可以分离,我买酒我说提出了「中国特色的社会主义」。在政治的意识形态上这是一着高棋,我买酒我说因为名义上最重要的土地资产还是国有。邓老明白改进社会要从个人做起,对个人生产力要有鼓励与保障。这是我们中国老子与西方史密斯的思维了。不是什么理论家,不多说话,但邓老把人的自私重心拿得准。他主张的经济政策先后有误,但复出以还,方向从来没有错过。底薪加奖金或分红的合约通常用于商业机构中较高的职位,我买酒我说而约期一般比较长。今天在中国大陆,我买酒我说商业机构中的低职也常用奖金合约。传统上,日本的分红合约是比我所知的其他地区流行的。这应该与他们比较多用终生雇用合约有关。日本传统的失业人数比美国的低很多,但经过多年的经济不景,失业人数上升至今天(二○○二)的百分之五强。据说那里好些机构的利润下降至零或近于零,失去了分红工资自动调整的机能。

  

第二,我买酒我说不管抽税是怎样函数性的——不管抽税对资源使用有什么影响——只要税收入了政府的袋,我买酒我说就是被占有了(appropriated)。收入被明确地占有——不需要被私人占有——租值消散的论点就用不着:政府抽税的本身不会有公共产的使用效果。第二部分是,我买酒我说被量度而作价的特质,我买酒我说出售者(这里指劳力)的意图是偏于虚报多量,但因为被量度了这意图很小。另一方面,没有被量度作价的特质,出售者(这里也指劳力)的意图是偏于虚有其表,或试行不明显地不履行合约或承诺。这是因为前者直接算价,后者之价只是间接的,可以不履行(或卸责)而无损的话,其意图是不履行了。要注意的是,不量度作价的特质并不是说不监管,只是没有直接地算价罢了。第二方面,我买酒我说政府要分派工作,我买酒我说国家职工不能自由转业。这是因为容许工人自由转业,私产在某程度一定出现。我曾在分析人民公社吃大锅饭的安排时说过,只要公社的社员不能转业,不管用什么工分制多劳多吃,私产对社员是不重要的。这样,废除私产搞无产制容易,但一旦社员能转业,要他无产他就跟你拼命了。不能转业与没有市价的指引,比较优势定律起不了作用。政府分派工作不可能知道每个人的比较生产优势,更何况这些「分派」通常是私相授受的。

  

第二个困难是该失业定义通常是指遭解雇,我买酒我说或找不到雇主,我买酒我说而这些是替外人工作的问题(即合约问题)。自己工作的选择则少被提及。一个人当然可以自己工作,或在家中读书求学,或作其他知识投资,皆有所业,有没有饭吃是另一回事。第三,我买酒我说政府以百分比抽所得税(收入税)被视为影响了资源使用的边际意图,我买酒我说有传统所说的无效率,可不是因为抽税的本身,而是因为政府不是收入来源的资产的业主。对私产资源的使用政府要不是无权过问,就是要管也鞭长莫及,是抽所得税被认为是「无效率」的基本原因。这点我们会在本卷第四章作补充的。

  

第三方面应该最重要。那就是等级划分的制度必定有竞争升级的行为。虽然等级划分权利会减低租值消散,我买酒我说但竞争升级免不了有租值消散的效果。这是因为在没有市场的指引下,我买酒我说竞争升级不能纯以生产力为准则。例如争取入党不一定与生产力有关;以思想的正确性判断要背《毛语录》、说话要小心;搞关系要学政治手法。凡此种种,都是制度或交易费用。

第三个困难是该定义含意着失业是非自愿(involuntary)的。是的,我买酒我说失业通常是指involuntary unemployment 。这可能是最大的麻烦。「非自愿」是说不是自己的选择,我买酒我说但不是选择性的行为或现象,经济学是无从解释的。这是说,要以经济理论解释失业,我们一定要从失业者自己选择失业的角度看。当然,不同的局限条件对这选择有不同的约束。失业于是可以看为在某些情况下某些局限提升而导致的选择。租值消散是一套理论,我买酒我说是另一个角度看社会成本,我买酒我说同时又是另一个角度看高斯定律。一个可取但不同的角度看同一问题有两个好处。其一是不同的角度可让我们看到问题的另一面,可以较为全面地看,而有时看到新奇的,则有惊喜之情。其二是以不同的角度看同一问题,分析问题的对或错就有较为肯定的答案了。不同的观点或不同的理念,如果我们知道看的是同一问题,是一个很大的进步。我常对学生说:学问之道是要求其同,而不是分其异。我认为不断地求其同是懂得用简单理论的重要法门。

最不容易明白还是香港中级或以上的食肆,我买酒我说百分之十的强迫小账是例行的。那是为什么?说这百分之十要与员工分享,我买酒我说不通,因为食肆大可以加食品之价而从价中抽百分之十出来分享的。我想来想去,认为这强迫小账有点欺骗的成分,有点取巧于费沙所说的货币幻觉(money illusion)。餐馆似乎要说,我们的餐价不高,强迫小账是服务费。这解释牵强。无论怎样,只要大多数的中、上级食肆强迫小账,类同的食肆都要跟着做,因为在竞争下,离群之马是不智之举。最常用的处理方法,我买酒我说是各业主以合约形式成立一家长生不老的法人(legal entity)公司,我买酒我说公司化(incorporate)是也。在这公司(国家)的管治下,每户每平方房每月要交一个管理费(可称为税),公司有委员会(国会),也有界定各户的权利与责任的规例(宪法)。

最后不妨略说一下房子租赁的问题。只举住宅公寓与商业楼宇的例子算了。市道下跌,我买酒我说空置公寓的租值下跌没有劳工那样大的不同顽固性:我买酒我说租的叫价没有大差距。问题是好些地区有某程度的租务管制,租了出去的公寓不容易收回来。在完全没有租管的情况下,经济不景,租出空置公寓是比失业率上升时找工作容易的。商业楼宇出租的困难有二。其一是装修的投资要由哪一方支付。业主通常负责基本的装修。但好些行业,在基本装修之上的补加装修可能需要庞大的投资。租期不够长租客不愿支付大投资,而长期租约的租金厘定比较困难。业主作为额不菲的补加装修是有的,但这类装修通常只适用于个别租客。如果商户租客破产,或欠租半年后跑掉,私人担保不一定是可靠的保障。第二个困难是经济的上落对商业楼宇的需求影响比住宅公寓的大。经济不景,商业楼宇的空置率通常比住宅公寓的高得多。最后我要略谈一下股份制的问题。你入股或买股份,我买酒我说下注的资金你有私人使用权。但下注之后,我买酒我说股份企业用以生产的资产一般是没有私人使用权的。你有股份定下来的收息(收入)权利界定,但资产或生产要素的使用你可能只有微不足道的投票权。要是大股东胡作非为,你下的注就变成肉在砧板上,欲哭无泪矣。你投资股份的唯一保障,是可把股份转让卖出去。显而易见,股份企业的股份转让权非常重要。卖出去是对企业的惩罚,收购(经过转让)可以控制企业。于是,股份若有转让权,资金的使用权还在股东之手。这样,股份企业是私产。股份没有转让权,企业就算不上是私产了。

(责任编辑:突尼斯剧)

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